Imagine el siguiente escenario. Un día, luego de una dedicada evaluación, decide invertir sus ahorros en un inmueble. Será razonable que en ese instante sea abordado por una serie de dudas: ¿qué tipo de inmueble sería más conveniente? ¿Podré encontrar el inmueble que estoy buscando? ¿Necesitaré de algún financiamiento adicional?
Hasta hace poco responder estas preguntas implicaba contactar con un corredor inmobiliario o realizar una investigación por cuenta propia, hacer visitas presenciales, revisar planos o proyectos y hasta hacer el esfuerzo de imaginar productos acabados. Esto es justamente lo que la corriente “proptech” promete cambiar.
Así, incluso actualmente, se espera las empresas inmobiliarias que hayan adoptado las nuevas tecnologías en su labor puedan ayudar a gestionar una búsqueda de forma mucho más eficiente, determinar con precisión las necesidades de cada cliente y sincronizarlas con la oferta precisa; e incluso facilitarle el financiamiento para la compra de un nuevo inmueble.
¿En qué consiste?
El término Proptech, proviene de la unión de las palabras en inglés “property” y “technology”, haciendo referencia a la rama de tecnología aplicada a la propiedad. Sin embargo, está bastante aceptado que este conjunto de herramientas y prácticas se enfocan sobre todo en la optimización del mercado inmobiliario a través de múltiples tecnologías[1].
De este modo, se dejan fuera todos los aspectos de la propiedad que no tengan que ver con el manejo de la información, transacciones y mercados o administración y control en el marco del mercado inmobiliario (ej. etapas como el diseño, construcción, planificación urbana quedan fuera de este concepto). A pesar de ello, se incluyen otras categorías como el Smart Real Estate, así como las operaciones de financiamiento y administración sobre la llamada sharing economy[2].
Así, el Proptech aprovecha tecnologías de información ya conocidas (ej. software de gestión y herramientas web) como tecnologías de vanguardia (ej. Internet de las cosas, Big Data, IA, Blockchain) para la gestión, financiación, inversión y comercialización de bienes en el mercado inmobiliario[3]. Cabe notar que se destaca que el Proptech no es una subclase del Fintech.
¿Donde radica la novedad del proptech?
El uso de tecnologías para incrementar la oferta de valor de los servicios inmobiliarios ha estado presente desde inicios de este siglo. Así, el Proptech 1.0 inició con los primeros portales inmobiliarios, se podía brindar más información a un bajo costo; ofreciendo un escaparate accesible en el comercio de inmuebles para cualquiera con acceso a Internet.
La nueva generación, Proptech 2.0, aún mantiene su presencia dominante en el sector, ofreciendo nuevas soluciones para los mercados comerciales. Esto llevó a innovaciones a través de corrientes como la sharing economy que decantaron en propuestas como las de AirBnb o We Work[4].
La importancia actual en el sector la podemos encontrar en las innovaciones que ofrece el futuro cercano a través del Proptech 3.0. Por primera vez, esta generación tecnológica cuenta con las potencialidades que ofrece una herramienta de registro distribuido de información como es el Blockchain, un libro de cuentas no centralizado que tiene la capacidad de enviar datos, sin fricción, a todas las partes relevantes.
En este campo encontramos aplicaciones potenciales para el caso de transacciones de arrendamiento o compraventa directamente entre los contratantes, incluido el registro y los detalles del inmueble; información sobre los antecedentes de título, propiedad y planificación; así como el intercambio de registros de mantenimiento en edificios. Gracias a estos avances, la gestión de activos digitales, que registra la propiedad, administra y distribuye los derechos de ingresos sin necesidad de contar con intermediarios, es una realidad[5].
(*) Artículo co-escrito con Jordi Sardá, ex niuboxer y consultor académico de Niubox.
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Referencias:
- Baum, Andrew. (2017). PropTech 3.0: the future of real estate. University of Oxford.
- Benítez Cullerés, María (2018). “Las nuevas PropTech y su transformación digital aplicada al sector inmobiliario”. Trabajo de Fin de Máster en Gestión de la Edificación. Universidad
Véase en: https://www.sbs.ox.ac.uk/sites/default/files/2018-07/PropTech3.0.pdf
[1] Benítez Cullerés, María (2018). “Las nuevas PropTech y su transformación digital aplicada al sector inmobiliario”. Trabajo de Fin de Máster en Gestión de la Edificación. Universidad Politécnica de Cataluña. p. 5.
[2] Baum, Andrew. (2017). PropTech 3.0: the future of real estate. University of Oxford.
[3] Benítez Cullerés, María (2018). Ibid. p. 5.
[4] Benítez Cullerés, María (2018). Ibid. p. 42.
[5] Baum, Andrew. (2017). Ibid. p. 70.
