{"id":9719,"date":"2023-11-02T11:50:14","date_gmt":"2023-11-02T16:50:14","guid":{"rendered":"https:\/\/niubox.legal\/proptech-revolucionando-la-industria-inmobiliaria\/"},"modified":"2023-11-02T11:50:14","modified_gmt":"2023-11-02T16:50:14","slug":"proptech-revolucionando-la-industria-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/niubox.legal\/en\/proptech-revolucionando-la-industria-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Proptech, revolucionando la industria inmobiliaria\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Imagine el siguiente escenario. Un d\u00eda, luego de una dedicada evaluaci\u00f3n, decide invertir sus ahorros en un inmueble. Ser\u00e1 razonable que en ese instante sea abordado por una serie de dudas: \u00bfqu\u00e9 tipo de inmueble ser\u00eda m\u00e1s conveniente? \u00bfPodr\u00e9 encontrar el inmueble que estoy buscando? \u00bfNecesitar\u00e9 de alg\u00fan financiamiento adicional?<\/p>\n\n\n\n

Hasta hace poco responder estas preguntas implicaba contactar con un corredor inmobiliario o realizar una investigaci\u00f3n por cuenta propia, hacer visitas presenciales, revisar planos o proyectos y hasta hacer el esfuerzo de imaginar productos acabados. Esto es justamente lo que la corriente \u201cproptech\u201d promete cambiar.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, incluso actualmente, se espera las empresas inmobiliarias que hayan adoptado las nuevas tecnolog\u00edas en su labor puedan ayudar a gestionar una b\u00fasqueda de forma mucho m\u00e1s eficiente, determinar con precisi\u00f3n las necesidades de cada cliente y sincronizarlas con la oferta precisa; e incluso facilitarle el financiamiento para la compra de un nuevo inmueble.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El t\u00e9rmino Proptech, proviene de la uni\u00f3n de las palabras en ingl\u00e9s \u201cproperty\u201d y \u201ctechnology\u201d, haciendo referencia a la rama de tecnolog\u00eda aplicada a la propiedad. Sin embargo, est\u00e1 bastante aceptado que este conjunto de herramientas y pr\u00e1cticas se enfocan sobre todo en la optimizaci\u00f3n del mercado inmobiliario a trav\u00e9s de m\u00faltiples tecnolog\u00edas[1]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, se dejan fuera todos los aspectos de la propiedad que no tengan que ver con el manejo de la informaci\u00f3n, transacciones y mercados o administraci\u00f3n y control en el marco del mercado inmobiliario (ej. etapas como el dise\u00f1o, construcci\u00f3n, planificaci\u00f3n urbana quedan fuera de este concepto). A pesar de ello, se incluyen otras categor\u00edas como el Smart Real Estate<\/em>, as\u00ed como las operaciones de financiamiento y administraci\u00f3n sobre la llamada sharing economy<\/em>[2]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, el Proptech aprovecha tecnolog\u00edas de informaci\u00f3n ya conocidas (ej. software de gesti\u00f3n y herramientas web) como tecnolog\u00edas de vanguardia (ej. Internet de las cosas, Big Data, IA, Blockchain) para la gesti\u00f3n, financiaci\u00f3n, inversi\u00f3n y comercializaci\u00f3n de bienes en el mercado inmobiliario[3]<\/sup><\/a>. Cabe notar que se destaca que el Proptech no es una subclase del Fintech.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfDonde radica la novedad del proptech?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El uso de tecnolog\u00edas para incrementar la oferta de valor de los servicios inmobiliarios ha estado presente desde inicios de este siglo. As\u00ed, el Proptech 1.0 inici\u00f3 con los primeros portales inmobiliarios, se pod\u00eda brindar m\u00e1s informaci\u00f3n a un bajo costo; ofreciendo un escaparate accesible en el comercio de inmuebles para cualquiera con acceso a Internet.<\/p>\n\n\n\n

La nueva generaci\u00f3n, Proptech 2.0, a\u00fan mantiene su presencia dominante en el sector, ofreciendo nuevas soluciones para los mercados comerciales. Esto llev\u00f3 a innovaciones a trav\u00e9s de corrientes como la sharing economy<\/em> que decantaron en propuestas como las de AirBnb o We Work[4]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La importancia actual en el sector la podemos encontrar en las innovaciones que ofrece el futuro cercano a trav\u00e9s del Proptech 3.0. Por primera vez, esta generaci\u00f3n tecnol\u00f3gica cuenta con las potencialidades que ofrece una herramienta de registro distribuido de informaci\u00f3n como es el Blockchain, un libro de cuentas no centralizado que tiene la capacidad de enviar datos, sin fricci\u00f3n, a todas las partes relevantes.<\/p>\n\n\n\n

En este campo encontramos aplicaciones potenciales para el caso de transacciones de arrendamiento o compraventa directamente entre los contratantes, incluido el registro y los detalles del inmueble; informaci\u00f3n sobre los antecedentes de t\u00edtulo, propiedad y planificaci\u00f3n; as\u00ed como el intercambio de registros de mantenimiento en edificios. Gracias a estos avances, la gesti\u00f3n de activos digitales, que registra la propiedad, administra y distribuye los derechos de ingresos sin necesidad de contar con intermediarios, es una realidad[5]<\/sup><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

(*) Art\u00edculo co-escrito con Jordi Sard\u00e1, ex niuboxer y consultor acad\u00e9mico de Niubox.<\/p>\n\n\n\n

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Niubox es una consultora de servicios legales en tecnolog\u00eda y negocios digitales, consultor\u00eda estrat\u00e9gica en asuntos p\u00fablicos y regulatorios e innovaci\u00f3n legal con operaciones <\/em>en Per\u00fa y Ecuador y Colombia<\/em><\/a>. Conoce nuestros servicios en fintech, blockchain, criptomonedas, legaltech, techlaw, protecci\u00f3n de datos personales, ciberseguridad, transformaci\u00f3n digital, telecomunicaciones, competencia, consumidor y propiedad intelectual. Si te interesa saber m\u00e1s sobre nuestros servicios escr\u00edbenos a contacto@niubox.legal<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Referencias:<\/strong><\/p>\n\n\n\n